Die städtebauliche Situation des Grundstücks ist durch erhebliche Spannungen und Wechselwirkungen des Stadtgefüges gekennzeichnet.
Der Ersatzneubau macht die Verbindung zwischen Stadt und Park im Erdgeschoss wieder erlebbar und bietet viel Platz zwischen dem Albairone und der Villa Pelli.
Das Gebäude fügt sich attraktiv in die Nachbarschaft und das Stadtgefüge ein und stellt eine wesentliche Verbesserung für das Besso-Viertel dar; die verschiedenen Grundrisse, die den aktuellen Wohnbedürfnissen entsprechen, bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Projekt FIREFLY vereint 35 große Wohnungen unterschiedlichen Typs, die nach dem Prinzip der vertikalen Gartenstadt errichtet werden. Die Ausgewogenheit der Unterteilung der Wohnungstypen wurde durch die hohe Flexibilität der Grundrisse erreicht.
Die Stapelung der verschiedenen Lebensräume ermöglicht einen maximalen Versatz. Die räumlich effizienten sechsgeschossigen Gebäude nutzen die Topographie und fangen den Höhenunterschied der Treppen auf. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt fünfunddreißig Mietwohnungen. Zum Schutz vor Straßenlärm können alle Räume lärmabgewandt belüftet werden.
Die Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Außenecksituationen mit Weitblick aus, sowie eine Innenecke für jede Wohnung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Außenecksituationen mit Weitblick aus, sowie durch ein Inneneck für jede Wohnung.
Dank der winkelförmigen Form hat jede Wohnung einen interessanten Ausblick. Die große Solaranlage auf dem Dach versorgt das neue Haus mit umweltfreundlichem Strom.
Auf den Balkonen sorgen maßgefertigte Topfelemente für eine Begrünung der Fassade und bieten Sichtschutz. Die geschlossenen Teile der Fassade sind aus Faserzementplatten gefertigt.
Die Gestaltung der Loggien und Balkone bietet einen soliden Schattenplatz in den heißen Tessiner Sommern. Die programmierte Kühlung der Böden sorgt für zusätzlichen Komfort.